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1. 四线小城市中如果出现不少土地流拍的情况是不是预示着这个城市的房价要降了，该如何判断？

四线小城市中如果出现不少土地流拍的情况是不是预示着这个城市的房价要降了，该如何判断？

这说明了一点，房地产预期开始稳定了，开发商对未来房价走势保持谨慎态度。***对土地转让价定的有点高，稳低价是稳房价的开始。

房价户不会降，这个不好说，至少房价不会涨，这是肯定的。

19宗土地8宗流拍，这个流拍率有点高，对土地行情不是好事，未来***可能对地价还会调整，这次住建部对房地产的明确调控要求，对调控不利的城市要问责，这是相当大的调控责任。

在房地产供求市场，如果房地产住房供应量多，竞争激烈，房价还能稳定，如果未来房地产住房供应量减少，在房地产市场不见得是好现象，也许客户会促进房价上涨。

从长远来看，这次调控稳住了房地产涨势，如果这个4线城市涨势过高，还是会有下跌的空间，要买房的可以适当等一等。

很有可能，不过也要考虑其他情况。

先说一般情况。首先，全国的房产市场还是稳定微涨的前景，但是个别地区会出现一定得回调。

因为随着房价全线上涨，带动了很多投资进入房地产市场，这些投资的热钱有市场的盲目性，在房地产繁荣时，很多购买是投资性的，因此一些并不发达、房屋购买市场需求不大的城市，房价也被抬高了。

而目前，有几个因素导致这些地区的房价会回调：

第一，经济增长放缓，外部环境不稳定。中美贸易摩擦对中国经济造成了一定影响，虽然总的来说我们能够承受，但是这样的影响已经足以使个别三四线城市的房市受到打击了。

第二，调控减缓了房市整体增速，很多人观望一线城市房价，三四线的需求量不被看好。

第三，部分地方财政在财金23号文作用下吃紧，无法持续用基建拉动房市了。

因此，土地流拍很可能是和当地的市场信心下降有关，房屋存量足够满足需求，甚至供过于求。房产商不认为还需要继续购买土地，这是房价下跌的信号。

但是，不排除有其他偶发因素。

比如，当地信贷市场出现波动，房地产商没有足够低廉的信贷来维持现金流，所以在此前楼盘变现前没有充裕资金来拿地，这也会造成土地流拍的情况。

你说的是济南章丘吧。

了解了一下，这19宗地块，流拍的8宗地块分别是5宗商业用地、2宗工业用地、1宗住宅用地。

底价成交的是1宗商业用地、1宗批发零售用地、1宗住宿餐饮用地和5宗工业用地。

有1宗住宅用地，仅竞价四轮就成交了，溢价率仅约3.7％。

可以说，商业用地和工业用地现在都不受欢迎，实体这么差，没人愿意接盘，这也算正常。所以流拍和底价成交也属正常。

这19宗地块中，仅有2宗住宅用地，其中1宗流拍，1宗低溢价率成交。住宅用地是最好卖的，也是最贵的，但现在开发商不想接盘了，说明开发商对后市不看好，这是值得关注的一个信号。

目前三四线城市房价尚未出现明显的衰退迹象，但可以肯定的是，后市不看好，房价难涨。开发商们普遍寻思着卖完存货后，只选最优质的地块入手。这样既赚钱又在一定程度上规避风险。

真正风险来临的时候，那真得大规模的住宅用地流拍。不过这个时候出现了，房价肯定很难稳住了，市场预期已经普遍看空。

但是从官方的角度来说，一定会避免此类情况出现，太影响预期了，经过了大规模流拍，他们一定会更加审慎地出让土地，避免***市场，这也是调控的一部分，既调涨，也调跌。

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谢邀。

四线城市的土拍，19宗地，8宗流拍，10宗底价。这个消息出现在这个时候，的确容易让人猜想连连。

这个情况首先说明房价调控有效果了。房地产商的消息一边比我们老百姓的消息要灵敏的多，现在四线小城市出现了这么多土地流拍，房地产商肯定是基于自己的考虑，要么是有小道消息，或者是担心房价调控对这个城市土地的影响。但是至于到底是什么情况，我们就不得而知了。

四线小城市也有可能是房屋存量过多，大多数人更偏向于在一二线城市买房，由于前期极度的开发，导致最后还有大量房子没人买单，从而导致了房产商不敢再贸然的拍下这个四线小城市的土地。

不管怎样，相信***不会太让我们失望。

这不影响，唯一你要看你的城市经济如何，地皮多不多，人家怎么样，我给你一个比喻，比如广西，广西地多，所以房价应该很难涨，有一次我去了北海，那几年北海很多人炒房，我去看了一下，哇。附近全部都是在建筑高楼大厦，那地也多，所以随便盖房咯，结果我一看感觉不对，所以我放弃了对北海的兴趣，因为那时候我朋友有房子在哪里，叫我帮他买他的房子，因为他家庭出现问题经济困难，所以我也是想好心帮一下的，结果一看这样我就无法下手了，还有一个比喻，北上广深你看看，北京上海深圳这三个城市压根没地皮开发了，这些地方房价永远不会跌的情况发生的，波动也许会有，但不可能会出现大跌的，所以都是一线城市，广州就不一样，因为广州省会地盘大，没地盘就可以归纳周边的城市所以广州虽然也是一线城市，但房价永远涨不过北上深的，就像杭州一样看是现在涨的厉害，但我觉得杭州房价有点虚了，主要和g20和互联网带动，如果没有高科技产品进入杭州房价很危险的，起码广州房价还没有杭州高，而且杭州还没真正进入一线城市之说，只是浙江人眼里的一线城市而已，杭州房价也许有可能是因为浙江省富裕带动了杭州的房价也有很大的原因吧

到此，以上就是小编对于山东章丘汽车维修四轮定位的问题就介绍到这了，希望介绍关于山东章丘汽车维修四轮定位的1点解答对大家有用。

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